— В конце июня в Москве состоялся международный бизнес-форум недвижимости «Россия для инвесторов и инвесторы для России». В мероприятии приняли участие бизнес-миссии из 23 стран и 54 представителя власти из российских регионов. Вы стали лауреатом XII национального всемирного конкурса в области недвижимости Prix d’Excellence Awards — 2017. Как прошло ваше выступление?
Виктор Иванюк, руководитель проекта «Цветной Бульвар». Всем было интересно и приятно услышать представителей из региона, как мы выходим на совершенно другой уровень строительства жилья и меняем подходы к осуществлению проектов. Обычно в этой номинации ярко выступают Москва и Санкт-Петербург. Этот форум — не просто шанс показать себя и завоевать награду, это возможность получить доступ к серьезным инвестициям. Для нас это необходимо: в следующем году мы начинаем крупный проект на 20 гектарах, и нам нужны дешевые длинные деньги. И нас заметили!
— Я так понимаю, что вы вышли в следующий этап и потом будете представлять Россию в Андорре на мировом этапе.
Виктор. Вероятно, это будет так. Конкурсная комиссия примет решение, победители в какой номинации будут представлять Россию. То, что мы прошли российский этап конкурсного отбора в жесточайшей конкуренции, вселяет надежды на то, что можем попасть и на международный конкурс.
— Несколько недель назад вы получили премию «Ника» в Воронеже.
Александр Ярошенко, генеральный директор «АвангардИнвестПроект». В начале июня мы были в Воронеже, где проходил XXI национальный конгресс по недвижимости. В номинации «Лучший городской девелоперский проект» наш жилой комплекс занял первое место. Из Воронежа мы привезли статуэтку «Ника» за лучший проект. Это было ступенькой к московскому форуму, с которого мы привезли «Оскар». Могу сказать, что на Воронежском национальном конгрессе недвижимости наш жилой комплекс тоже сорвал кучу аплодисментов. Мы там рекламировали и нашу Калининградскую область. И показали, что она славится не только янтарем и наличием «Искандеров» — здесь живут прекрасные люди, которые творят, строители, которые создают уникальные объекты, украшая наш город. И мы с гордостью говорим об этом на всероссийской площадке.
— Вы говорите, что форум — это хороший шанс получить инвестиции. Прошли ли какие-то переговоры — возможно, в связи с вашим новым проектом, который будет называться «Русская Европа».
Виктор. После этого крупного пленарного заседания прошла сессия на тему взаимодействия архитектора и девелопера. Там собрался узкий круг людей, которые занимаются взаимодействием с архитектурным сообществом. Было интересно выслушать и посмотреть, как об этом рассказывают другие регионы — в частности, Москва, Питер, Пермь. Я выступал после этого интересного события. Мы заинтересовали представителей архитектурной мастерской из Хельсинки. Они пригласили посетить этот город для того, чтобы обменяться опытом. Они заинтересованы поучаствовать в тендере на создание проекта. Мы получили много контактов, в первую очередь от архитекторов. Прямого диалога об инвестициях не состоялось, но заинтересованность большая, и это хорошо, учитывая, что о новом проекте пока сложно говорить в деталях. К середине следующего года у нас будет материал, который можно представлять для привлечения инвестиций.
Мы сейчас говорим про ту площадку, на которой сейчас строим перехватывающую парковку на 4 200 автомобилей. Практически закончен предварительный этап подготовки территории, все готово для отсыпки песчаного основания и финишного слоя. Параллельно мы запускаем проект жилого комплекса, который будет реализован после чемпионата мира по футболу. Сейчас готовим конкурсное задание для архитектурных мастерских, которые примут участие в тендере. Планируем построить на этом месте микрорайон гораздо лучше, чем жилой комплекс "Цветной бульвар". Там будет не меньше восьми комплексов.
— Знаю, что не все прошло гладко при реализации проекта «Цветной бульвар». Вы одни из первых в городе, кто внедрил новую систему отопления жилых домов, которая не предусматривает использования газовых котлов. Но первые счета за отопление вызвали непонимание. Вы взяли на себя часть расходов. Как в дальнейшем решили эту проблему, удалось ли доказать жизнеспособность этой системы?
Виктор. То есть нужно рассказать о том конфузе, который случился в «Цветном бульваре»? Я публично неоднократно обещал, что мы разберемся в этой системе до конца, и мы действительно все проанализировали, приняли правильное решение. Сейчас находится на рассмотрении долгосрочный тариф в 1 824 рубля за гигакалорию, и я думаю, что это будет самый дешевый тариф в городе и области. Это даже лучше, чем индивидуальный газовый котел, и при этом жители получают безопасность, экологичность и очень много других преимуществ. Мы планируем провести с жителями обучающую программу, чтобы рассказать им, как грамотно пользоваться нашей системой. Хочу сказать, что двадцать восемь наших сотрудников купили квартиры в нашем комплексе, я сам там живу. Это говорит о многом: мы ни себя, ни других не дадим обмануть. Над этим вопросом продолжает работать управляющая компания, которую мы поддерживаем.
Александр. Я тоже являюсь дольщиком и собственником квадратных метров в «Цветном бульваре» — наших жильцов мы видим каждый день и общаемся. Наша отопительная система — единственная в своем роде в Калининграде. Та проблема, с которой мы столкнулись, возникла от недопонимания некоторых технических вещей. Управляющая компания выпускает бюллетени для жителей, в которых объясняет людям, как правильно пользоваться отоплением, термоголовками, которые установлены на батареях, что не надо топить улицу, наружные стены. Мы компенсировали все затраты жильцов на отопление в 2016 году, и это большая сумма. С 2017 года мы делали компенсацию не более 35 рублей с квадратного метра за отопление и горячую воду.
— Не так давно Сбербанк и «АвангардИнвестПроект» заключили соглашение, согласно которому можно приобрести квартиру в «Цветном бульваре» по программе ипотеки со ставкой от 8 процентов. Учитывая, что ключевая ставка сейчас 9 процентов, это очень хорошее предложение. Каким образом удалось достичь такого показателя?
Александр. Прекрасно, что в нынешней ситуации при снижении темпов строительства во всей России банки пошли на снижение процентной ставки. Мы были одними из первых в Калининграде, кому Сбербанк предложил ставку 8,4 процента, и буквально не меньше чем через месяц мы вышли на новую ставку — 8 процентов. Я считаю, это будет новый толчок в развитии строительной отрасли не только у нас, но и по всей России. А также даст свои положительные моменты в реализации построенных объектов и новых проектов. Можно ожидать развития отрасли: не будет стагнаций, увольнений. Потому что на одно рабочее место в строительной отрасли приходится еще 7 работников смежных отраслей.
Контакты:
ЖК "Цветной Бульвар" (застройщик ООО "АвангардИнвестПроект")
г. Калининград, ул. Артиллерийская 77, офис 1
тел. +7 (4012)-65-88-25
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте cb39.ru